Las subidas de tipos acometidas por el Banco Central Europeo desde el pasado verano para frenar la escalada de la inflación ya están teniendo sus consecuencias en el mercado inmobiliario español: primero, con la cada de las ventas y después, de los precios. Pero hasta dnde puede llegar su impacto?
Seg un estudio desarrollado por Tecnocasauna subida de los typos de inters al 4,5% en 2023 – un escenario probable para este inmueble – impedir comprar una vivienda a un millón de familias en las 77 ciudades más grandes de España, lo que representa el 11% de los compradores potenciales.
Además, el análisis destaca que San Sebastián, Palma de Mallorca, Barcelona, Madrid, Málaga y Bilbao sern las capitales que ms perjudicadas se vern.
El porche rosa al 17% si los suben al tipos 5,5%lo que supondra 1,6 millones de familias expulsado del mercado de compraventa.
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señora presin en el mercado de alquiler
El informa subraya que una parte importante de estos exppulsados del mercado de compra optar por el alquiler. esto tensionar y ms los precios de arrendamiento, que en el segundo semestre de 2022 han subido a nivel nacional por encima del precio de venta.
El alquiler en 2022 sufrió de media en España a 3%con incrementos led 7,3% en la ciudad de Madrid, 10% en Barcelona, 11% en Sevilla y 5% en Valenciasegn los datos de Tecnocasa.
Con más de 800 farmacias en España, este grupo ha intermediado el último ao 15.000 compraventas, 6.000 alquileres y 5.200 hipotecas.
En todas sus oficinas Tecnocasa ha notado a cada de la oferta de viviendas en alquiler, que ha bloqueado en un 27% en 2022 respecto a 2021, con mayor impacto en Madrid (-38%) y Barcelona (-41,5%).
José García-Montalvo, director de Ctedra Grupo Tecnocasaha vuelto un aviso de que la limitacin de precios del alquiler que contempla el proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda slo conseguir bajar las rentas a corto plazo y ha exigido «ms medidas de zanahoria que de palo» para estimular la oferta y una política consistente a medio y largo plazo.
A su juicio, los alquileres en España están en mximos histricos por la falta de oferta, pero no existe ningn «oligopolio o monopolio«que influya en los precios, por lo que ese «diagnóstico equivocado» puede acarrear un «enorme desastre» en el mercado.
¿Hay precios de compra?
El XXXVI Informa sobre el mercado de la vida que Tecnocasa desarrolló con la Universidad Pompeu Fabra (UPF)correspondiente al segundo semestre de 2022, indicando que el precio de la vivienda usada en españa se ha estabilizado después de tres semestres sin apenas cambios (con una leve subida del 1,3%) y se mantiene por debajo de la inflación (8,3%), con lo que en términos reales ha perdido un 7% del valor.
El director de Análisis de Tecnocasa, Lázaro Cuberoha destacado que ahora la rebaja del precio para poder vender una vivienda es mucho mayor que hace unos meses, en un 10% encima respecto al precio de salida.
Tambin ha apuntado que muchos propietarios sobrevaloran sus viviendas al ponerlas en el mercado: en torno a un 16% en Madrid y 18% en Barcelona.
«This is sobrevaloración del inmueble en el contexto económico actual no tiene sentido y son inmuebles estos los primeros en sufrir una importante rebaja con el objetivo de estar en línea con la nueva realidad económica», confirmó.
Como ejemplo ha puesto que en Madrid la rebaja media para vender un piso era en junio de 10.000 euros y en diciembre hay suba 15.000. «Cada vez hacen falta más descuentos para vender y la serie crece cada mes», ha concluido.
