CARTA DESDE VARSOVIA
Si hay una polémica que ha surgido con frecuencia en los medios polacos durante los últimos tres años, es la de los “pathodevelopers” que proliferan en el mercado inmobiliario. Comprenda: estos promotores que, para maximizar las ganancias, no dudan en minimizar las superficies y reducir la calidad de los apartamentos.
Las redes sociales se burlan de buena gana de su desbordante creatividad, fotos y comentarios de apoyo. Algunos medios online incluso han creado una pestaña patodeweloperka dedicada, regularmente alimentada. Por ejemplo, vemos una urbanización, como una Atlántida, rodeada de un campo; Microestudios de 7 metros cuadrados; apartamentos cuyas ventanas están pegadas al edificio de enfrente, o cercas de subdivisión compatibles en casi cualquier lugar.
Los libros también se han abonado al fenómeno. Lo último Agujeros en el suelo. Pathodevelopers en Polonia (sin traducir), publicado el 15 de febrero, fue escrito por Lukasz Drozda, urbanista y profesor de la Universidad de Varsovia. El joven de 30 años monta un “catálogo de patologías que incluyen, entre otras cosas, metros cuadrados absurdamente pequeños, edificaciones de pésima calidad, vallados dentro de urbanizaciones o “reprivatizaciones salvajes””.
“Faltan entre 1,5 y 2 millones de viviendas”
Una situación que ha sido posible gracias al contexto especialmente tenso del mercado inmobiliario. “Hay una escasez de entre 1,5 y 2 millones de viviendas en Polonia. La culpa es de las diversas guerras que ha vivido el país, así como de su nivel de desarrollo económico. En Europa Occidental hay entre 500 y 600 apartamentos por cada 1.000 habitantes, mientras que en Polonia es difícil llegar a los 400”, señala Lukasz Drozda.
Si el país está despoblado (su tasa de natalidad es una de las más bajas de Europa, con 1,32 hijos por mujer), el número de hogares aumenta, siguiendo los cambios socioeconómicos que atraviesan los países, en particular la soltería, el aumento de los divorcios. tarifas, etc Y el precio del metro cuadrado en Varsovia ha aumentado casi un 50% entre 2015 y hoy, situándose ahora en 3.000 euros. Los alquileres han aumentado un 30 % desde el comienzo de la guerra en Ucrania, mientras que un millón de ucranianos más se han establecido de forma permanente en Polonia.
«Los polacos comenzaron a interesarse por la situación de la vivienda durante la pandemia de Covid-19, y el término ‘pathodeveloper’ despegó», enfatiza Lukasz Drozda, quien agrega: “Las fallas de la vivienda salieron a la luz cuando los polacos tuvieron que permanecer confinados con sus hijos en apartamentos estrechos. »
Te queda el 52,74% de este artículo por leer. Lo siguiente es solo para suscriptores.
